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聂梅泩贵州昆明或成爲下壹個鄂尔多斯

发布时间:2019-10-09 22:15:39

  核心提示:财信消息 全国工商联房地产商会会长聂梅生表示,贵州、昆明这些地方楼市不排除再出现鄂尔多斯和温州的情况。

  财信消息?全国工商联房地产商会会长聂梅生在2014新浪金麒麟论坛上表示,她刚刚从贵州、昆明回来,心情非常沉重,这些地方不排除再出现鄂尔多斯和温州的情况,去年大发展或者前几年大发展的时候,没有那么多需求,却造了那么多房子,一个小区一千万平方米,那有那么多需求。

  以下为发言实录:

  主持人:说到底是政策改革的红利只能寄望于改革。聂会长对于改革政策很熟悉,比如限购、限贷等等,二三线城市房开之后似乎没有出现所谓的回暖等等现象,包括20家标杆房企都在一线城市拿地,从市场热度来讲,虽然在大的城镇化背景之下,机会是否更多集中在一线城市?二三线城市的利润率或者发展空间在目前是否都是有限的呢?

  聂梅生:我先回应一下刚才任总和你说的关于转型不转型的事,我觉得房地产的下半场比较符合这次APEC期间习主席的一个思路,要是改革,会带来发展,要创新会带来进步,改革加上创新带来什么呢?带来胜出。

  我同意总书记说的这点是非常有道理的,对于房地产,绝不例外,要想发展,必须改革,要想要进步,必须要创新,要想胜出,得把两个加一块,详细的我不分析了,那些是改革,那些是创新,怎么胜出。

  回到第二个问题,胜出的问题,为什么这次9.30政策出台以后对一线城市非常明显,北上广深大家欢欣鼓舞,对于个别的二线城市和三线城市推不动,原因在于什么?我觉得是两方面。

  北上广深一直是被盯住的,北京是“双限”,限原来是不是按揭的,又限房,又限贷,这次9.30全取消了,还清贷款就算一套房,力度可大了,比放松限购力度大多了,二套房的定义变了,全国一样松绑,但是更舒服一些,就井喷了,有这个原因在里面。问责、约谈都是一线城市,原来压力特别大,同样放松力度,就反弹的多,这是一个原因。

  第二个原因,一线城市当中,除了刚需、自住性需求以外,有一部分改善性需求,这次适当的放了,二套房定义变了,改善性需求赶紧出来,二手房交易马上上来了,二手房交易当中很多是改善性需求,必须历史的看这个原因,不能看政策出台以后为什么全国不一样,原来的政策就不一样,北京政策跟其他地方特别不一样。

  为什么有些城市推不动?我觉得这个问题值得讨论。

  我刚从贵州、昆明回来,我心里非常沉重,任总,我觉得不排除再次出现鄂尔多斯和温州这种情况,完全有可能。

  为什么呢?去年大发展或者前几年大发展的时候,没有那么多需求,却造了那么多房子,一个小区一千万平方米,那有那么多需求,这种情况之下,待销房或者存量房压力的压力绝对比北京大的多。

  北京供地比较难,供地问题上控制的比较有序,那个地方控制的无序,一下子大量土地出去,大量房子盖半截,待销房特别特别厉害,再加上雪上加霜的是存量房、待销房特别多,再加上今年银行开发贷不放,没办法,借一堆高利贷,这些城市融资成本20%以上,没办法了,拼命借,资不抵债情况非常严重,不排除这次洗牌当中再次出现鄂尔多斯和温州。

  凡是这种情况倒下的一时半会喘不过气来,鄂尔多斯起来了吗?问题解决了吗?没解决,温州问题解决了吗?没解决。包括杭州,年初第一个降价,现在十大城市当中负最多的还是杭州。

  三四线城市也不都一样,个别存量部分、待销部分太多,再加上融资成本太多,资不抵债,这是非常危险的,不是一个企业崩盘和崩盘问题,万科不可能把两千万平米都并购了,如果并购了,万科自己也差不多了,还是要有一定的思想准备,有些地方还是很严峻的。

  (:栾永胜)

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